吃瓜岱岱：企业和专家座谈会是要这么分析的

先聊聊大家最关注的国内，特别是经济楼市。

楼市之前写过很多了，岱岱坚持这些判断。

未来还会有各种重大利好政策出台，让最后一批人上车消化库存，房价会短暂企稳乃至微涨，但长期依然调头往下，直到国家队下场收房那个点，就是国家放水救市的政策底。

其实香港已经给我们打样了。

因人而异说的是你的孩子，你孩子如果生在新生儿最多的那几年，比如放开二胎那几年的高峰，那直到你孩子高考的时候，学区房都是有存在的现实基础的，除非你城市教育规划失败导致学校配学生失衡提前开始放弃学区房政策，如果你孩子是在新生儿开跌后，那等你孩子上学的时候，学区房政策基本入土了。

因城而异说的就是每个城市的教育规划，比如深圳教育资源短缺前些年狂建学校幼儿园，限于城市面积不大深圳人口锁死2500万左右，加上城市自带避孕绝育效应，深圳未来大概率放开学区房政策，而天津这个城市很特殊，天津是高考困难省份学生走捷径的一个路子，学区房有全国家长撑着，天津为了卖房为了利益也会坚持学区房的投资效应。

现在新房改路线是大概定了，上面拿出5千亿给下面练手，之前以为是给地方政府，但这次给的是地方国企。

一支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

一保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，中国房子租售比很低很低，北上深平均住房租售比为1.92%，重点27个一二线城市平均为2.22%，潘石屹说他都不好意思谈房子的租售比。

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